VIDEO ZUM OBJEKT

# Objektbeschreibung
Dieses beeindruckende Einzeldenkmal, erbaut im Jahr 1907 von dem renommierten Architekten Jakob Brabek, ist ein wahres Juwel des Jugendstils. Das fünfgeschossige Mietshaus mit Mansardwalmdach und Ecklage besticht durch seinen übergiebelten Mittelrisalit und die elegante Balkonreihe. Die historische Fassade und die architektonischen Details verleihen dem Gebäude einen einzigartigen Charme.

Profitieren Sie von attraktiven steuerlichen Vorteilen gemäß § 7h EstG sowie interessanten Fördermitteln des Freistaats Bayern und der Stadt Hof. Das Haus ist funktionstüchtig und bietet durch eine teilweise Renovierung, die der Käufer zeitlich abgestimmt nach seiner persönlichen steuerlichen Situation vornehmen kann, hochwertigen und großzügigen Wohnraum, der in Hof sehr gefragt ist.

Das Gebäude umfasst insgesamt 10 große Wohneinheiten, von denen derzeit 4 vermietet sind und drei mit Balkon. Drei weitere Einheiten können mit überschaubarem Renovierungsaufwand vermietbar gemacht werden, während drei Einheiten noch zur Renovierung zur Verfügung stehen. Bis auf die oberen Wohnungen im Dachgeschoss verfügen die Wohnungen über eine Gasetagenheizung. Mit Genehmigung könnte das Dachgeschoss zu einer hervorragenden großen Penthouse-Wohnung umgestaltet werden, vermutlich mit einer der schönsten Dachterrassen in Hof. Der Keller ist trocken und für jede Wohneinheit ist ein Kellerraum vorhanden.

Das wunderschöne, großzügige Treppenhaus und der einladende Eingangsbereich unterstreichen den exklusiven Charakter des Gebäudes. Insgesamt stehen 10 große Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1070 m² zur Verfügung. Nutzen Sie die Chance, in ein historisches Gebäude mit großem Potenzial zu investieren, direkt gegenüber dem Wittelsbacher Park, der grünen Lunge von Hof mit vielen Denkmälern. (Siehe Bild)

Gemäß § 16 Abs. 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) ist für denkmalgeschützte Gebäude kein Energieausweis erforderlich.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. verdient und fällig bei Vertrag

Gesamtfläche: ca. 1070 m²
Grundstücksfläche: ca. 332 m²

# Lagebeschreibung
Hof, eine charmante Stadt im Norden Bayerns, besticht durch ihre reiche Geschichte und kulturelle Vielfalt. Die Stadt bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und ländlicher Idylle, was sie zu einem begehrten Wohnort macht. Mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, erstklassigen Bildungseinrichtungen und einer hervorragenden Infrastruktur ist Hof ein idealer Ort zum Leben und Arbeiten.

Das Anwesen befindet sich in der prestigeträchtigen Theresienstraße, einer der besten Adressen in Hof. Diese zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Die Nachbarschaft ist bekannt für ihre ruhige und dennoch lebendige Atmosphäre, die sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht.

# Sonstiges
Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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# Energie
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VUB0001922