# Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einem praktisch eingerichteten Zuhause mit viel Komfort? Dann lassen Sie sich von dieser Immobilie aus dem Jahr 1994 begeistern!

Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnlage in Marktleuthen, einer Stadt im Fichtelgebirge. Das Grundstück ist ca. 785 m² groß und bietet Ihnen einen praktischen Garten. Die Wohnfläche beträgt ca. 130 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

Im Erdgeschoss finden Sie ein Wohnzimmer mit Laminatboden und Kaminofen, wo Sie sich mit Ihrer Familie oder Freunden wohlfühlen können. Zudem gibt es eine Küche, einen Kellerersatzraum, einen Anbau, eine doppelte Garage mit Platz für zwei Autos und eine Gästetoilette.

Das Erdgeschoss hat einen separaten Zugang zum Garten, wo Sie eine Terrasse, einen Rasen, Blumenbeete und Bäume vorfinden, die eine private Atmosphäre garantieren.

Die Immobilie ist mit einer Zentralheizung und einem Kaminofen (Holz- und Briketts) ausgestattet, die für eine angenehme Temperatur in allen Räumen sorgen. Das Gebäude ist in einem guten Zustand.

Neben dem Wohnhaus befindet sich ein Anbau und eine doppelte Garage. Außerdem können noch 3 Stellplätze genutzt werden.

# Ausstattung
6 Zimmer
Gäste WC
Anbau
Gasheizung und Kaminofen
Wasserspeicher
Kunststoff Fenster 2.fach verglast
Dachboden mit Dachdämmung
Doppelgarage
Terrasse > 10m.
3 Stellplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss

Grundstücksfläche: ca. 785 m²
Nutzfläche: ca. 138 m²

# Lagebeschreibung
Die charmante Kleinstadt Marktleuthen liegt im malerischen Sechsämterland, eingebettet in die Fichtelgebirgshochfläche zwischen Selb und Wunsiedel. Die Eger schlängelt sich durch den Ort und verleiht ihm eine besondere Atmosphäre.

Am Fuße des Großen Kornbergs, im Herzen des Naturparks Fichtelgebirge, bietet Marktleuthen den perfekten Ausgangspunkt für Wanderungen auf acht gut markierten Rundwegen sowie für Ausflüge zu den Gipfeln des Mittelgebirges.

Der historische Altstadtkern mit der St.-Nikolaus-Kirche, der idyllische Egerauenpark mit Infopavillon, Wasserspielplatz und einer kleinen Hängebrücke laden zum Entdecken und Verweilen ein.

Für unsere Gäste stehen zahlreiche Einkehrmöglichkeiten und Unterkünfte in allen Kategorien zur Verfügung – von gemütlichen Gasthöfen über komfortable Ferienwohnungen bis hin zu einem kostenlosen Wohnmobilstellplatz.

# Sonstiges
Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 149 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2034-06-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VUB0001948