# Objektbeschreibung
Dieses bezaubernde Einfamilienhaus, erbaut um 1918, bietet auf drei Etagen großzügige 160 m² Wohnfläche. Mit insgesamt 8 Zimmern, darunter teilweise Durchgangszimmer, bietet es ausreichend Platz für eine große Familie oder vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Grundstück umfasst ca. 300 m² und bietet neben einem Garten, auch eine Garage mit Stellplatz und einen teilweise unterkellerten Bereich, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Ölzentralheizung sorgt für wohlige Wärme, während ein traditioneller Holzofen in der Küche für gemütliche Kochabende sorgt.

Das Badezimmer mit Dusche wurde komplett neu gestaltet und bietet modernen Komfort. Zusätzlich gibt es ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, das zum Entspannen einlädt.

Die Kunststofffenster tragen zur Energieeffizienz des Hauses bei. Zudem wurden einige Innenwände neu verputzt, was dem Haus einen frischen und gepflegten Eindruck verleiht.

Dieses Haus vereint historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.

# Ausstattung
– BJ ca. 1918
– Wohnfläche ca. 160 m²
– Grundstück ca. 300 m²
– Teilweise unterkellert
– 1 Garage
– Ölzentralheizung
– Holzofen zum Kochen
– Kunststofffenster
– teilweise innen neu verputzt
– Bad mit Dusche ist neu
– Gasanschluss befindet sich auf dem Grundstück

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % % inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer. Verdient und fällig bei Vertragsabschluss, mindestens jedoch 2.975,00 € inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 300 m²

# Lagebeschreibung
Die schöne Wohnimmobile befindet sich in Marlesreuth, ein OT von Naila. Die Stadt Selbitz erreichen Sie ebenfalls mit dem PKW in wenigen Minuten.
Marlesreuth ist ein Stadtteil von Naila im oberfränkischen Landkreis Hof. Marlesreuth. Stadt Naila. Naila ist ein Mittelzentrum im Naturpark Frankenwald und befindet sich umgeben von intakter Natur im lebenswerten Oberfranken. Die nächstgrößere Stadt Hof/Saale liegt nur ca. 18km entfernt. Direkt über die Bundesstraße 173 angebunden, erreichen Sie in nur 7 Minuten die A9 auf der Mitte zwischen München und Berlin.

# Sonstiges
Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 157.9 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2034-10-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: VUB0001940