Objektbeschreibung

Bei dem zum Verkauf angebotenen Objekt handelt es sich um ein Dreifamilienhaus.

Im Souterrain befindet sich eine Einliegerwohnung, bestehend aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche mit Zugang zum Außenbereich, einem Bad mit rollstuhlgerechter Dusche und Fußbodenheizung und einem Hauswirtschaftsraum. Der erweiterte Teilbereich des Flurs wurde zum Esszimmer umfunktioniert. Von hier aus gelangt man in den Heizungsraum und einen Kellerraum. Eine weitere Eingangstür führt zu einem Raum, in dem die Einfüllanlage für die Pettets steht.

Über einen Seiteneingang gelangt man in die obere Wohnung. Von einem geräumigen Flur aus gelangt man zum großen Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum großen Balkon, zum Schlafzimmer mit Zugang zum kleinen Balkon, zu einem Kinderzimmer, ebenfalls mit Zugang zum kleinen Balkon, zur Küche mit Speisekammer, zum Bad mit Dusche, zum Gäste-WC und zu einem kleinen Raum in dem sich der Sicherungskasten befindet. Über die schöne Marmortreppe gelangt man ins Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei weitere ausgebaute Zimmer und zwei Dachbodenkammern. Darüber ist ein Spitzboden. Der Zugang zu den Kellerräumen ist auch von dieser Wohnung aus möglich.

Die dritte Wohneinheit befindet sich im Anbau. Sie besteht aus einem Windfang mit Fußbodenheizung, einem Wohnzimmer mit Schwedenofen, einem Schlafzimmer mit Schwedenofen und Zugang zum Garten, einem Esszimmer, einer Küche mit EBK, einem behindertengerechten Bad mit Dusche, einem Abstellzimmer und Flur.

Das Haus wird mit einer Pellet-Heizung beheizt, im Wohn-Esszimmer der oberen Wohnung und im Schlafzimmer und Wohnzimmer im Anbau stehen zusätzlich Schwedenöfen zur Verfügung.

Zum Haus gehören noch zwei Garagen und eine Holzlege.

Ausstattung

• Ruhige Lage
• Pellet-Zentralheizung
• Schwedenöfen
• Große Maisonette-Wohnung + Einliegerwohnung
• Dritte Wohneinheit im Anbau
• Aufdachdämmung
• Garagen
• großes Grundstück
• Teilweise rollstuhlgerecht

Weitere Angaben

Separate WCs: 1

Verfügbar ab: sofort

Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss

Grundstücksfläche: ca. 3100 m²

Lagebeschreibung

Das Haus in einem ruhigen Wohngebiet am nordwestlichen Ortsrand von Presseck. Presseck ist die nördlichste Gemeinde im Landkreis Kulmbach. Im Ort befinden sich kleinere Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Grundversorgung ist vorhanden, ebenso Kindergarten und Volksschule. Anschluss an den öffentlichen Personenverkehr ist vorhanden.

Sonstiges

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Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: HOLZ

Endenergiebedarf: 187 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: F

Gültig bis: 2034-11-24

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: VUB0001888