VIDEO ZUM OBJEKT

# Objektbeschreibung
Nur 500 Meter vom Hofer Stadtzentrum entfernt, bietet diese Gewerbeimmobilie eine hervorragende Anbindung und Sichtbarkeit. Die Gesamtgeschossfläche erstreckt sich vom Untergeschoss bis zum zweiten Obergeschoss und beträgt insgesamt 7.086 m². Zusätzlich umfasst das Wohn- und Geschäftshaus eine Fläche von 620 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Beide Objekte sind derzeit entmietet.

Diese Immobilie eignet sich ideal für verschiedene gewerbliche Nutzungen und bietet durch ihre zentrale Lage und großzügige Fläche optimale Voraussetzungen für Ihr Unternehmen. Es gibt erhebliche KfW-Förderungen für das Wohnhaus. Die Anbindung ist sehr gut und es stehen 60 Parkplätze sowie 3 Garagen zur Verfügung.

Die Grundfläche beträgt 5.186 m², die Gewerbefläche umfasst ca. 7.086 m², inklusive Lager, Verkauf, Werkstatt und Büro. Die Wohnfläche beträgt etwa 620 m² und ist in der Gesamtfläche enthalten.

Das Gewerbegebäude wurde mehrfach umgebaut, zuletzt in den Jahren 1975 und 1991, während das Wohnhaus im Jahr 1936 erbaut wurde. Das Gewerbegebäude ist in Stahlbetonskelettbauweise mit Ziegelmassivbauweise und/oder Stahlbetonfertigelementen errichtet. Das Dach ist ein leicht geneigtes Satteldach mit Trapezblechdeckung. Das Wohnhaus ist in baujahrtypischer Ziegelmassivbauweise gebaut und hat ein Holzsatteldach mit Kunstschieferdeckung.

Ein Personenaufzug ist vorhanden. Die Heizung des Gewerbegebäudes erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, während das Wohnhaus mit einer Gastherme beheizt wird. Die Fassade besteht aus Eternitplatten.

Die Immobilie verfügt über insgesamt 20 Zimmer, darunter 16 Schlaf- und Kinderzimmer. Zusätzlich gibt es 4 Badezimmer und 5 separate WCs sowie weitere zusätzliche Räume.

# Ausstattung
– Nutzungsart: Wohnen & Gewerbe
– Grundfläche: 5.186 m²
– Gewerbefläche: ca. 7.086 m²
– Wohnfläche: ca. 620 m²
– Baujahr: 1936 – 1990
– Sanierung: 1975 – 1991
– Bauart: Stahlbetonskelett & Ziegelmassiv
– Dach: Satteldach Trapezblech & Satteldach Kunstschiefer
– Kfz-Stellplätze: 3 Garagen & 60 Stellplätze
– Heizung:
Gewerbe: Öl-Zentralheizung
Wohn: Gastherme
– Aufzug: Personenaufzug
– Fenster: Kunststoff weiß

# Weitere Angaben
Separate WCs: 5
Garagen/Stellplätze: 63
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig bei Vertragsabschluss

Grundstücksfläche: ca. 5186 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage in Hof, Bayern. Sie liegt nur 500 Meter von der Altstadt entfernt, was einen schnellen Zugang zu historischen Sehenswürdigkeiten, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten ermöglicht.

Die Autobahn A9 ist in 8 Kilometern erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet. Zusätzlich ist die Autobahn A72 nur 6,4 Kilometer entfernt, und die Autobahn A93 kann in 10 bzw. 12 Kilometern erreicht werden. Diese Nähe zu mehreren Autobahnen gewährleistet eine ideale Verkehrsanbindung in alle Richtungen.

Der Bahnhof Hof ist lediglich 2 Kilometer entfernt, was eine bequeme Nutzung des öffentlichen Nah- und Fernverkehrs ermöglicht. Dies ist besonders vorteilhaft für Pendler und Reisende.

Die städtische Infrastruktur in Hof ist gut ausgebaut und bietet eine Vielzahl an Dienstleistungen und Einrichtungen, darunter Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine ideale Verkehrsanbindung und eine gut entwickelte städtische Infrastruktur aus, die sowohl für Bewohner als auch für Besucher attraktiv ist.

# Sonstiges
Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 73.06 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2025-10-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Öl

Anbieter-Objekt-ID: VUB0001924