# Objektbeschreibung
Das massiv gebaute Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage, unweit des Stadtzentrums von Waldershof. Das Haus, das teilweise unterkellert ist, wurde teilweise als Weinkeller genutzt. Die Wohnfläche beträgt ca. 218 m², die Nutzfläche ca. 330 m². Das Haus verfügt über insgesamt 9 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die Heizung wurde im Jahr 2013 komplett erneuert und besteht aus einer Zentralheizung mit Öl als wesentlichem Energieträger .
Das Dach ist aus Kunstschiefer gefertigt.

# Ausstattung
Massiv Gebaut
Teilweise Unterkellert
EG und 1 OG Kunststoff 2 Fach verglast.
2 OG Kunststoff 3 Fach verglast mit Schalschutz.
Zentral Heizung und Stückholzkessel in 2013 komplett erneuert.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt., mindestens jedoch 4.165 € inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer. Verdient und fällig bei Vertragsabschluss.

Grundstücksfläche: ca. 95 m²
Nutzfläche: ca. 330 m²

# Lagebeschreibung
Waldershof ist eine Stadt mit Tradition und Innovation, die Familienfreundlichkeit, Kultur und Natur pflegt. Die Stadt liegt in den Naturparks Fichtelgebirge und Steinwald mit dem Doppelgipfel der Kösseine als Hausberg. In der Nähe befinden sich eine Grundschule und verschiedene Unternehmen wie der Fahrradhersteller CUBE und die Autohausgruppe Mössbauer. Waldershof ist gut an das Bahn- und Straßennetz angebunden, mit Verbindungen nach Nürnberg, Bayreuth, Hof und Coburg.Entfernungen:
Zentrum 2 km

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 233.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-07-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: VUB0001890