Raffiniertes Einfamilienhaus in Herzen von Sparneck mit Solaranlage + Stromspeicher aus 2022

Beschreibung

Dieses historische Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1900 ist energetisch sehr findig und bietet den neuen Bewohnern effiziente Bedingungen. Das Haus ist bis auf eine Seite von Außen-, teilweise auch von Innen gedämmt und bietet durch eine Lüftungsanlage optimalen Schutz der Bausubstanz. Die Solaranlage auf dem Dach unterstützt sie zudem beim Energie sparen.

Mit ca. 140m² Wohnfläche hat das kleine Einfamilienhaus einiges zu bieten. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Räume, der Heizungsraum, Zugang zur Garage und eine ehemalige Kühlkammer.
Im Obergeschoss findet das eigentliche Wohnen mit einem offenen Wohnzimmer mit angrenzender Küche und einem Schwedenofen, zwei Schlafzimmern, einem Abstellraum und einem Bad mit Wanne und Dusche, einem separatem WC und einem großen Flur statt.
Der Dachboden ist nicht ausgebaut, aber nach unten hin teilweise mit 40cm Dämmung abgedichtet.
Es gibt eine Ausbaureserve im Erdgeschoss. Alle anderen Räume haben keinen Renovierungsstau.

Die Solaranlage (5,7 kWp) mit Stromspeicher ist im Kaufpreis ebenfalls enthalten. Diese wurde 2022 installiert und läuft noch über einen Kredit. Dieser könnte vom Käufer übernommen werden.

Beheizt wird die Immobilie mit dem Schwedenofen und einer Öl-Zentralheizung.

Das Haus ist aktuell vermietet und erzielt eine Rendite von knapp 7%.

Lage

Das Anwesen befindet sich im Zentrum von Sparneck, einem reizvollen Erholungsort am Fuße des Waldsteingebirges und fünf Kilometer von der Kleinstadt Münchberg im Fichtelgebirge sowie acht Kilometer zum Kurort Weissenstadt mit der Siebenquell-Therme entfernt. Gelegen an einer ruhigen Wohnstraße und umgeben von Einfamilienhäusern erreichen Sie den Ortskern von Sparneck in ca. drei Gehminuten. Hier finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Das Erholungsgebiet Waldsteingebirge mit seinen Wanderwegen und Langlaufpisten ist in direkter Nachbarschaft und auf kurzen Wegen erreichbar.

Ausstattung

- ca. 140m² Wohnfläche
- 167 m² Grund
- Garage
- energetisch durchdacht
- Solaranlage
- Stromspeicher

Sonstige Angaben

Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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