Tankstelle 5,9% Brutto wie Netto

Beschreibung

Das Projekt umfasst den Bau einer neuen Tankstelle in bester Lage bei Kulmbach. Das Konzept beinhaltet eine Tankstelle, einen Shop, eine Waschanlage und E-Ladesäulen. Das Grundstück hat eine Größe von 4371 m² und der Bebauungsplan ist offiziell rechtskräftig, ohne Einsprüche oder Auflagen durch Regierung, Landratsamt oder Bürger. Die Baugenehmigung liegt vor und die Betriebserlaubnis ist erteilt. Die Errichtung ist für das Frühjahr 2025 geplant, mit einer Fertigstellung im August 2025. Die Pachtzahlung beginnt im Juni 2025 und der Pächter ist ENI/AGIP. Der Pachtvertrag hat eine Laufzeit von 15 Jahren mit der Option auf drei Verlängerungen um jeweils fünf Jahre. Die Jahresnettomiete beträgt 186.000 € und die Indexierung erfolgt nach drei Freijahren mit 66%.

Laut einer Studie von Aral (Studie kann zur Verfügung gestellt werden) liegt die Zukunft bei hybriden Tankstellen die neben der herkömmlicher Kraftstoffversorgung auch Lademöglichkeiten für Elektrofahrzeuge bieten.

Ein Energieausweis ist nicht nötig, da es sich um einen projektierten Neubau auf einem Grundstück handelt.

Lage

Die Neubautankstelle befindet sich in bester Lage bei Kulmbach. Der Standort bietet eine hervorragende Anbindung und Sichtbarkeit, was ihn ideal für eine Tankstelle macht. Der Bebauungsplan ist offiziell rechtskräftig und es gibt keine Einsprüche oder Auflagen durch Regierung, Landratsamt oder Bürger. Die Lage ist strategisch günstig, um eine hohe Kundenfrequenz zu gewährleisten und den Betrieb der Tankstelle erfolgreich zu gestalten. Das Grundstück befindet sich direkt an einer Umgehungsstraße und bietet dadurch eine top Lage.

Ausstattung

Die Tankstelle wird mit modernster Technik ausgestattet sein, einschließlich einer Waschanlage und E-Ladesäulen. Alle Nebenkosten, einschließlich der Grundsteuer, werden vom Mieter übernommen. Der Kaufpreis für das Projekt beträgt 3.150.000 €. Die Kaufpreiszahlung ist bereits zum jetzigen Zeitpunkt möglich. Der Baukostenzuschuss ist bei Baubeginn an ENI zu zahlen. Es gibt steuerliche Vorteile durch die Aufteilung des Kaufpreises in den ursprünglich niedrigen Grundstücksankaufspreis und das immaterielle Wirtschaftsgut. Nach unseren Informationen kann das immaterielle Wirtschaftsgut über die erste Mietlaufzeit von 15 Jahren steuerlich abgeschrieben werden.

Sonstige Angaben

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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